Kaufen oder Mieten ?
Vertrauen ist gut und wenn Sie ein wenig kontrollieren, wird keine seriöse Firma etwas dagegen haben:
Wichtige
Information für Immobilienkaeufer:
Wenn
Sie eine Immobilie kaufen wollen, bitte fragen Sie ihren Vermittler
um
- Fotos von seiner Gewerbeanmeldung,
- Fotos seiner Steuerlizenz (neueste vom aktuellen letzten Abrechnungsjahr)
- ein Foto vom Personalausweis, die mit diesen Daten übereinstimmt.
Ist
der Makler angestellt in einer Firma, kontaktieren sie den Besitzer
der Firma und prüfen Sie alle diese Papiere nach, vor allem, ob
dieser Angestellte wirklich in der Firma angemeldet ist. Auch er muss
einen Maklerschein besitzen, wenn er sie beraten will.
Kaufen
Sie niemals blind, fliegen Sie immer erst zur Besichtigung. Nur über
Fotos zu kaufen ist ein Risiko und kein seriöser Makler wird sie
abhalten, zu ihm zu kommen und die Objekte zu besichtigen. Im
Gegenteil, ein seriöser Vermittler ist froh, wenn er Ihnen vor Ort
alles zeigen kann.
Bitte
beachten Sie: Facebook ist kein Ort an dem man Geschaefte macht,
sondern ein Ort, wo man Kontakte knüpft und jede seriöse Firma hat
eine offizielle Webseite, auf der die genauen Kontaktdaten stehen.
Hat ihr Vermittler nichts an og. Papieren vorzuweisen, suchen sie
sich eine seröse Firma und vertrauen sie nicht auf irgendwelche
Aussagen von Ihnen nicht bekannten Personen in Facebook, die sonst
keinerlei Beweise für eine Existenz ihrer Firma beibringen können.
Es kostet sie unter Umstaenden viel Geld und Aerger.
Wir
sind jederzeit froh, wenn der Interessent auch für uns selbst
Interesse zeigt. Bitte senden Sie auch niemals vor einer Besichtigung
Geld an Vermittler, die sie nur per Internet kennen. Die
Maklervereinigung der Provinz Muğla hat bereits vor Jahren immer
wieder dreisprachige Broschüren über dieses Thema ( in
Zusammenarbeit mit dem Gouverneursamt Muğla ) herausgegeben. Wir
möchten hier nochmals warnen, tun sie immer nur das , was sie in
Deutschland auch tun würden. Dort besichtigen Sie ebenfalls und
kaufen nicht die Katze blind im Sack.
Quelle:
Facebook, Sarigerme Construction Wohnbau
2016
Bald! Das Goldene Visa für Auslaender, die in der Türkei in Wohneigentum investieren!
Die
Türkei bereitet sich für das '' Goldene Visa'' Rennen vor, welches
einem Hauskaeufer das Bleiberecht garantiert. Branchenkenner
bescheinigen, dass dies der Türkei mit Golf Staaten Investoren im
Rücken 20 Milliarden US Dollar im Jahr bringen wird.
Dieses
Programm,welches eine Anzahl entwickelter Staaten bereits hat und das
den Namen Gold Visa traegt ist für Leute, die in der Höhe von 250
000 bis 1 Million Euro (genau steht es noch nicht fest) in
Wohnhaeuser investieren und damit das Recht erhalten, in diesem Land
zu leben.
Die
Türkei bereitet sich ebenfalls dafür vor , speziell durch die
vielen Wünsche der Golf Staaten. Es wird überlegt, dass der
auslaendische Markt and den Inlandsmarkt angeschlossen wird.
Es
wurde bekanntgegeben dass Wohnungs/Hauskaeufe von Auslaendern in der
Türkei , welche 5 Milliarden UDS im letzten Jahr betrugen, die Höhe
von 20 Milliarden USD pro Jahr mit einer Aufenthaltsgenehmigung
ausmachen werden. Im Moment ( 2017) ist es immer noch nicht
verabschiedet, ich halte Sie auf dem Laufenden.
Mehr
dazu unter dem türkischen Link
http://haber.star.com.tr/ek…/altin-vize-yarisi/haber-1111594
Auch
ein Paket für auslaendische Hausbesitzer ist in Arbeit
Auslaender,
die ihr Haus innerhalb 5 Jahren NICHT verkaufen, sollen bezüglich
der Aufenthaltserlaubnis mehr Vorteile geniessen, welche, wird noch
ausgearbeitet.
Wie mache ich es richtig? Was ist hier in der Türkei normal, worauf muss ich gefasst sein?
Mieten einer Wohnung oder eines Hauses in der Türkei, was müssen Sie wissen?
Es
gibt in der Türkei seit 2010 ein neues Mietgesetz. Aehnlich dem
Deutschen. Erkundigen Sie sich bitte bei Ihrem Makler vor Ort, bei
dem Sie mieten wollen. Der Makler erhaelt von Ihnen 1 Monatsmiete
plus seine Spesen aus seiner Honorarliste, wenn er Ihnen über die
Vermittlung hinaus noch Dinge erledigt, die nichts mit der Vermietung
zu tun haben. Im Gegensatz zum Kaufvertrag kann der Mietvertrag auch
in einer anderen Sprache als türkisch sein.
Auslaender müssen einen notariell beglaubigten Mietvertrag in der Türkei abschliessen, da sie sonst keine Aufenthaltsgenehmigung bekommen.
Auslaender müssen einen notariell beglaubigten Mietvertrag in der Türkei abschliessen, da sie sonst keine Aufenthaltsgenehmigung bekommen.
Wenn
Sie mündlich fest zusagen, ist seine Provision gesetzlich umgehend
faellig. Dabei ist es unerheblich, ob sie morgen den Vertrag wieder
rückgaengig machen. Sie müssen bezahlen, er kann es einklagen.
Beachten
Sie bitte, dass in den Regionen mit Tourismus am Meer in der Saison
von Mai bis Oktober monatliche Miete oft sehr schwierig ist. Z.B.
hier bei uns in Dalyan werden Sie nichts finden, da es in der Saiso
fast nur Tages- oder Wochenvermietungen gibt.
Ich habe einen Hund (oder Katze), der mit mir im Haus lebt - bitte auf Probleme gefasst sein!
Türken
halten ihre Haustiere im Garten und selten in der Wohnung . Deswegen
werden Sie schon einmal 80 Prozent Mietobjekte oder mehr von Ihrer
Liste streichen müssen und rechtzeitig von Deutschland aus bereits
Ausschau halten müssen . Selbst wenn Sie
das
Objekt 6 Monate noch unbewohnt lassen , ist es ratsam , wenn Sie es
sofort mieten , wenn ein Hund erlaubt ist.
Niemals
mit Hund hier erst nach der Ankunft auf die Suche gehen, auch Hotels
sind stur und lassen Hunde nicht zu.
Kaufen
Bezahlung des Kaufpreises wann?
Egal ob Sie kaufen oder Ihre Immobilie in der Türkei verkaufen, die volle Bezahlung MUSS spaetestens vor dem Grundbuchbeamten ausgehaendigt werden! Eine Übertragung ohne Bezahlung ist gegen das Gesetz und wird als Unterschlagung betrachtet. Was eine Anzeige nach sich ziehen kann, die dann zur Versiegelung der Immobilie bis zur Bezahlung führt.
In
der Regel wird bei der ersten Entscheidung für die Immobilie eine
Anzahlung verlangt. Grund ist, dass nur eine mündliche Zusage und
danach das Einleiten der militaerischen Überprüfung Kosten
verursacht, die der Kaeufer zu tragen hat. Springt er ab und der
Verkaeufer hat keine Anzahlung erhalten, bleibt er auf den Kosten
sitzen.
Maklerprovision
Die gesetzliche Maklerprovision ist immer bereits bei Vertragsunterschrift des Kaufvorvertrages und wenn die Anzahlung getaetigt wird, faellig oder spaetestens, wenn wenn Sie mit dem Verkaeufer andere verbindliche Massnahmen unternommen haben (Kauf für Auslaender auf der Behörde eingeleitet usw.) . Die komplette Maklerprovision betraegt gesetzlich insgesamt 6 %, die je zur Haelfte der Kaeufer und der Verkaeufer nach dem gültigen Gesetz traegt und die Provision ist sofort bei Zusage des Kaeufers faellig,
Anmerkung: In der Türkei wird eine Provision nicht bei Erfolg einer Vermittlung bezahlt, sondern für seine Taetigkeiten für Sie. Auch wenn am Ende dieses Geschaeft nicht zustandekommt und der Kunde wieder absagt, steht Ihrem Vermittler für seinen Zeitaufwand und Ausgaben die Provision zu.
Bauen
Ich möchte deutschen Baustandard - gibt es das?
Nein,
so wie sich der Deutsche das vorstellt gibt es ihn nicht ganz. Es
gibt von einigen Firmen Angebote, die sind an den europaeischen
Standard angelehnt. Denn wir sind nun mal nicht in Deutschland und
müssen uns dem türkischen Material und den Gegebenheiten der
Gesetze über Bau und Erdbebensicherheit anpassen, aber auch an die
klimatischen Verhaeltnisse. Was in Deutschland gut ist, muss nicht
unbedingt in der Türkei vorteilhafter sein.
Natürlich
kann man den selben Standard bekommen wie in Deutschland, wenn man
das ganze Material aus Deutschland kommen laesst, die deutschen
Arbeiter einfliegt, was bedeutet: Das Haus wird dann wesentlich
teurer als ein von türkischen Firmen gebautes Haus. Wenn Sie ein
Haus nehmen würden, das in Deutschland steht, genau mit diesem
deutschen Material und den ganzen Installationen, würde es
wesentlich teurer sein, als in Deutschland. Aber es geht, wenn man
unbegrenzte finanzielle Mittel hat.
Viele
sind sich nicht bewusst, wenn sie den niedrigsten Preis aushandeln ,
dass sie dann nicht den höchsten Standard bestellt haben und
vergessen, dass ein türkisch gebautes Haus, das für deutsche
Verhaeltnisse sehr günstig gebaut ist oder günstigst verkauft wird,
sicherlich einen ganz anderen Standard haben wird, als wir es gewöhnt
sind. Denn für einen Türken ist das schon viel, wenn man einmal
daran denkt dass er nicht in Euro umrechnet und sozusagen den Lira
eins zu eins rechnen muss.
Allerdings
gibt es in der Türkei auch wieder Standards, die wir in Deutschland
nicht haben.wie z. B. eine Klimaanlage. Doch bitte denken Sie nicht,
dass Sie haargenau den selben Baustandard wie in Deutschland für für
einen Schnaeppchenpreis erwerben können. Das ist schlichtweg
unmöglich. Deswegen brauchen Sie von der Baufirma immer eine
Bauleistungsbeschreibung , die besagt, was im Firmenstandard
enthalten ist.
Qualitaet oder Wünsche nach Import von deutschen Baustoffen oder Innenausstattung hat auch in der Türkei ihren Preis !
Wenn
Sie aufgrund eines begrenzten Budgets etwas enttaeuscht sind, weil
Sie nicht alles wie in Deutschland vorfinden, dann freuen Sie sich
über die Dinge, die in Deutschland unerschwinglich waeren und die
trotzdem im Haus vorhanden sind. Dies gilt sowohl beim Kauf als auch
beim Bau oder Miete.
Vergleich deutsches Haus mit einem deutschen Online Baurechner (versuchen sie selbst)
(ohne
Erschliessungskosten, Maklergebühr, Grunderwerbssteuer, da diese in
Deutschland Kosten darstellen, die in der Türkei ebenfalls im
Kostenvoranschlag nicht enthalten sind) .
Ich
habe folgende Kriterien für das deutsche Haus zugrundegelegt:
gehobene
Ausstattung: zweites WC, Badewanne und Einzeldusche, Fußbodenheizung
im Bad, Bidet im Bad, offener Kamin
Fliesen-, Naturstein- oder Marmorfußboden im größeren Teil der Wohnung, gestalterische Säulen
hochwertige oder geräumige Einbauschränke außerhalb des Küchenbereichs
Fliesen-, Naturstein- oder Marmorfußboden im größeren Teil der Wohnung, gestalterische Säulen
hochwertige oder geräumige Einbauschränke außerhalb des Küchenbereichs
Ziehen
wir also das Grundstück ab, bleiben 230 286 Euro = momentan
(24.05.2016) bei einem Kurs von 3.325 TL (IS Bank)
waeren
das nur für das Haus ein m2 Preis für gute 5000 TL - kein
Swimmingpool, keine Möbel, keine Klimaanlagen, keine Küche
Selber Preis in der Türkei - mehr im Gesamtpaket an Ausstattung, Pool, mehr m2 Wohnflaeche inkl. Möbel und TOP Lage am Meer. Warum?
Vergleich
zum gleichen Preis INKLUSIVE Grundstück in einer Lage mit vollem
Meerblick, die sie in Deutschland nicht bezahlen können:
Zum
selben Preis , aber der m2 Preis 3000 TL ! ( Juli 2016)
Die
Erklaerung ist einfach: Weil türkisches Material günstiger ist
(aber es muss nicht schlechter sein) und weil der Arbeitslohn vor
allem niedriger ist. Würden sie diese Haeuser in Deutschland planen,
würde es mindestens 500 000 Euro kosten, ohne besondere Lage. Siehe
Fotos.
Warum
ist deutsches, importiertes Baumaterial teurer als in Deutschland?
Erstens
werden Sie nur Marken finden und keine Discounterware , zweitens
bezahlt der Importeur Einfuhrzölle und Steuern auf die Ware. Auch
der Vertrieb in der Türkei möchte daran noch etwas verdienen.
Deshalb waere ein Haus mit deutschem Material gebaut, hier noch
teurer als in Deutschland.
Hier
ein einfaches Beispiel, was viele Deutsche , die hier günstige
Hauspreise aushandeln nicht verstehen - ein Hausbau zum m2 Preis von
500 Euro im Vergleich zum m2 Baupreis in Deutschland von 1500 Euro
kann kein deutsches Material enthalten. Das ist überhaupt nicht
möglich, selbst wenn immer Argumente kommen, ach das sind ja nur die
Löhne, die den Preis ausmachen. Nein, so stimmt das leider nicht
mehr. Denn wir haben nicht mehr das Jahr 2000 sondern es hat sich in
den letzten 16 Jahren sehr viel geaendert. Denn so niedrig sind die
Arbeitslöhne nicht. Jeder Arbeiter muss versichert sein, er
muss ein kostenpflichtiges, vom Staat vorgeschriebenes
Sicherheitsseminar vor Beginn jeder Baustelle neu besuchen und wenn
es nicht nur ein Helfer ist, dann wird er nicht für einen
Mindestlohn arbeiten. Und wenn Sie ein von der Baubehörde
abgenommenes Haus wollen, dann dürfen keine Schwarzarbeiter
beschaeftigt sein. Kein Haus darf mehr ohne Bauleiter gebaut werden
und kein Haus bekommt ohne alle vom Staat geforderten Nachweise und
Papiere eine Wohnsitzbescheinigung, denn ohne diese können Sie weder
Strom noch Wasser anmelden und haben einen Schwarzbau. Der war zwar
dann billig, aber die Abrisskosten müssen Sie dann noch dazurechnen.
Ein
schlichter, weisser Doppelschalter kostet in Deutschland ( sie
brauchen 3 Teile) ca. 20 Euro vom Markenhersteller. In der Türkei
zwischen 1.50 Euro und 3.50 Euro.
Wenn
Sie nun beim deutschen Discounter kaufen, wird der Preis sich
halbieren, in der Türkei bei der Einfuhr wieder verdoppeln, durch
Zoll, Steuern, Gewinne vom Vertrieb. Sobald sie farbiges Material
oder gar metallisch glaenzendes Material oder Glas kaufen, wird es
noch einmal wesentlich teurer. Wenn man davon ausgeht, dass in einem
deutschen Haus von 150 m2 (was der Deutsche hier ja im Standard
möchte), ca. 100 Dosen (Steckdose oder Schalter für innen/aussen)
eingebaut werden, hat man hier einen Preis an Material ohne
Arbeitsleistung von 2000 Euro !!
Im
Vergleich : die türkische Standardware wie diese kostet dann nur 150
bis 350 Euro. Wenn Sie also einen günstigen Bauliefervertrag
abschliessen, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass alles,
was aus Deutschland kommt, auch seinen (Auf)preis haben wird. Und der
Haendler nichts für den hohen Preis kann.
Wenn
Sie nun denken, das kann nicht sein, dann überlegen Sie einmal WO
sie sich überall Steckdosen und Schalter einbauen lassen würden,
wenn Sie eine grosse Küche haben, viele Balkone oder Terrassen,
riesige Wohnraeume... würden Sie in jedes Zimmer nur 1 Schalter und
zwei Steckdosen setzen? Sicher nicht. Der Türke hat im Standard kaum
Schalter und Dosen und versteht uns Deutsche hier gar nicht, denn
sobald es über den türkischen Standard hinaus geht, muss im Haus
auch ein grösserer Sicherungskasten eingebaut werden, welcher zu
Lasten des Bauherrn geht und auch in der Türkei die Kosten erhöht.
Und
so verhaelt es sich mit jedem importierten Material, das Sie aus
Deutschland oder Europa kaufen. Und ebenso beim Arbeitslohn - jedoch
habe ich gemerkt, dass insbesondere Deutschtürken immer noch denken,
hier gibt es ein neu gebautes Haus geschenkt. Das ist nicht mehr wie
vor 10 Jahren, mittlerweile stecken viele Kosten im Bau, die man
nicht sehen kann, weil die Gesetze sich bezüglich Bausicherheit in
der Türkei erheblich verschaerft haben. Und auch das kostet Geld ,
welches sich in den Baukosten niederschlaegt. Dazu ist es noch ein
Unterschied, ob man ein Bauteam aus Istanbul beschaeftigt oder eines
vom Lande. Daran denken die meisten nicht, wenn sie mir von
Baupreisen aus den Jahren 2000 erzaehlen und denken, das muss immer
noch so sein. Nicht nur in Deutschland wird es teurer, auch hier.