Wie man seinen Hausbau in der Türkei RICHTIG plant

Ein Haus bauen , auch in der Türkei, ist nur stressig, wenn man als Anfaenger nicht viel oder gar nichts weiss. 

Wenn man aber bestimmte Dinge beherzigt und nicht denkt, alles zu wissen, dann ist das alles kein grosses Problem. Was die Erfahrung zeigt ist, selbst wenn erst alles glatt laeuft und man guter Dinge ist,  faengt fast bei 80 Prozent der Bauherren die Panik und der Unmut an, wenn mehr Bauzeit gebraucht wird oder das Budget schneller schrumpft, als man dachte. Das heisst aber dann, dass man selbst im Vorfeld vielleicht ein paar Fehler aus völliger Unwissenheit (oder Sturheit)  gemacht hat, für die man dann auch selbst geradestehen muss und niemand sonst. 

Es gibt, das muss man im Vorfeld ebenfalls wissen, kein Bauprojekt, auch nicht in Deutschland, in dem es immer glatt laeuft. Erfahrene Haeuslebauer wissen das, Neulinge nicht.  Vor allem, wenn nur im Winter gebaut werden darf, weil in der Touristensaison sechs Monate Bauverbot herrscht, gibt es zwischen Dezember und Maerz auch extreme Regentage an der warmen Küste, die die Firma nicht bestellt hat, aber dann Verzögerungen eintreten. Die Regenfaelle hier kann man auch nicht mit dem Nieselregen in Deutschland vergleichen, sondern es kommen nicht nur Eimer, sondern Badewannen voll Wasser zum Teil vom Himmel, in der Zeit bringt man nicht einmal einen Hund vor die Türe, geschweige denn kann jemand im Freien arbeiten.

In der Regel, bis der Plan gezeichnet ist und genehmigt wird, kann das durchaus, bis der Plan mit Ihrer Korrektur fertig ist und eingereicht werden, drei Monate dauern. Wenn Sie also in einem Touristengebiet bauen wollen, in dem von 15. Mai bis 15. Oktober Baustopp herrscht, sollten Sie sich möglichst im Sommer schon klar sein, was sie möchten und die Planung mit dem Architekten auch im Sommer machen, damit die Baugenehmigung zu Beginn der Bausaison erfolgen kann und nicht der halbe Winter schon vorbei ist. Denn dann kann es sein, dass es bis zum naechsten Baustopp knapp wird mit den Arbeiten, die Laerm verursachen. Innenausbau ist meistens kein Problem, wenn im Sommer trotzdem gearbeitet wird. Doch schwere Maschinen oder LKWs dürfen dann nicht mehr verwendet werden.   Wer sich nicht an den Baustopp haelt, muss mit Geldstrafe rechnen und zusaetzlich noch mit weiterem Bauverbot, mit Glück ein Monat zusaetzlich. Das sollte man auch wissen. 

Irgendwo haengt es aber immer mal, auch in unserer Region werden die Leute im Winter von Grippe oder Magen/Darm manchmal geplagt, es sterben Verwandte oder kommen ins Krankenhaus, das laeuft unter höhere Gewalt und damit muss man umgehen, ob man will oder nicht und wenn man das weiss, dann schont man seine Nerven immens und auch die des Auftragnehmers.

Es gibt auch kein Bauvorhaben, in dem das Budget auf den Punkt reicht, wenn man sich einen Individualbau per 2 nach Wunsch und nichts von der Stange zum Festpreis baut. Ob es billiger ist, ein Einheitshaus zu bauen, lasse ich hier offen. 

Rechte am Bild und Entwurf: Marina Bütün

Rechte am Bild und Entwurf : Marina Bütün

Letzeres sind dann Villen in projektierten grossen Siedlungen, die alle gleich aussehen und welches man als Paket inklusive Gartenanlage fix fertig kaufen kann.  Aber man muss sich dann auch nicht selbst mit einbringen und macht keine eigenen Fehler. Aber es ist eben dann wie ein T-Shirt von C & A das jeder hat und kein Unikat vom Desiğner - das darf man dabei nicht vergessen. 

Feriensiedlung in Dalaman
Quelle: OdaTV

Fast jeder Auswanderer hat so seinen kleinen Traum, die einen schon davor und bereiten mit einem Hausbau schon einmal das ''Fundament'' ihrer spaeteren Auswanderung vor. Einige haben auch schon in Deutschland gebaut, jedoch kann ich jedem verraten, dass sie deswegen noch keine Erfahrung in der Türkei haben, was ein Haus bauen anbelangt. 

Denn hier ist ALLES anders.

Man hat natürlich seine Traumvorstellung von dem Haus , welches man möchte, aber es ist nicht immer gesagt, dass man es auch dort, wo man vor hat, hinzuziehen, zu den Bauvorgaben des Gebietes passt . 

Die Türkei schreibt je nach Gebiet aufgrund der landschaftlichen, untergrundbedingten, klimabedingten oder meerblickbedingten Gegebenheiten sehr oft vor, was sein darf und was nicht. 

So gibt es z.B. in Kuşadası sehr oft die Auflage, es dürfen nur Flachdaecher gebaut werden, um dem hinteren Haus die Sicht aufs Meer nicht zu nehmen. In Bodrum sieht es aehnlich aus . Hier das  Problem: Flachdaecher bekommt man selten wie gar nicht wasserdicht für den Winter.. es besteht die Gefahr von Zerstörung von Mauerwerk durch Feuchtigkeit und Schimmelgefahr. Ein Flachdach ist für meine Begriffe nur geeignet in Regionen, in denen so gut wie nie Wasser in Strömen vom Himmel kommt. Andersherum hat es auch den Nachteil, dass es im Sommer im Haus viel heisser ist , weil das Flachdach keinen Schutz sondern nur Flaeche bietet, auf die die Sonne stundenlang knallen kann und die Waerme im Beton gespeichert bleibt. 

In Muğia Akyakka in der Gökova Bucht dürfen nur typische Muğla Haeuser gebaut werden. Der Ort ist bekannt dafür. 

In unserer Region darf wiederum nur MIT Dach gebaut werden, was somit bestimmte Baustile wie maurischer Stil oder Bauhausstil schon unmöglich macht, jedoch für das Gebaeude selbst, ist ein zusaetzliches Dach der beste Schutz gegen Wasser von oben ( wenn es richtig gebaut wird) .

Das heisst, man muss sich auch, wenn man seine Wunschregion ausgewaehlt hat, manchmal von dem gewünschten Baustil verabschieden und eine Alternative an Baustil im Aermel haben. Oder dort hingehen, wo man so bauen darf. Darüber muss man sich erst einmal klar sein, ob die Region oder das Haus wichtiger ist. 

Viele machen den Fehler, ihr Budget komplett für den Hausbau zu verplanen. Das gibt ein böses Erwachen.. Denn ein Haus hat Vorlaufkosten ( Architekt, Baugenehmigung, Geologe, Strom, Wasseranschluss für den Bau) und auch laufende Kosten ( Strom, Wasserrechnungen) und Abschlusskosten ( Bauabnahme, Wasserversorgung /Stromversorgung von Strasse bis Haus von der Stadt, Stromabonnement, Wasserabonnement usw.). 


Ausserdem haben Sie noch für die Einrichtung zu sorgen, sie brauchen einen Zaun oder eine Mauer, Gartentore, Garage eventuell und es liegt vor dem Haus in der Regel haufenweise Erde herum vom Aushub, den Sie auf eigene Kosten entweder am Grundstück verteilen müssen oder abtransportieren müssen. Ausser Sie kaufen zum Festpreis alles inklusive Gartenanlage und Umzaeunung per Vertrag. Dann werden diese Kosten in die Bauraten gerechnet und es wird dementsprechend der ganze Kaufpreis höher. 


Aktuell kann man grob bei einer Hausgrösse von 120 m2 Wohnflaeche mit Voraufkosten und Abschlusskosten von ca. 15 000 TL und Abschlusskosten rechnen ohne Gartenanlage und ohne Einfriedung. Diese kostet je nach m2 des Grundstückes unterschiedlich , aber man kann hier bei einem Grundstück von bis zu 1000 m2 nocheinmal ungefaehr die selbe Summe ansetzen. Das heisst, wenn Sie ein Budget von 100 000 Euro haben, dann darf der Hausbau nicht so viel kosten. Ziehen sie 20 bis 30 000 Euro ab, die sie als Nebenkosten, unvorhergesehene Kosten für Sonderwünsche und Einrichtung verwenden müssen. Selbst wenn Sie ein Haus zum Festpreis mit allem inklusive bauen, sollten sie das tun. 

Wenn das geklaert ist, sollte man sich über die Zimmeranzahl klar sein, die m2 und Stockwerke, ob Pool ja , nein und was man sonst so möchte. 


Ein Individualbau richtet sich immer nach den m2 im Preis. Wenn Sie die m2 für ihr Haus festlegen, denken Sie bitte daran, dass in dieser Bruttoflaeche  die Aussenwaende bereits enthalten sind und die Innenflaeche um diese Umrandung der Aussenwand kleiner wird und bei der Berechnung die Innenwaende noch nicht vorhanden sind. 


Das heisst, ihre Wunsch m2 Zahl als Nettoflaeche bedeutet ein grösseres Fundament als sie an m2 möchten, wenn noch die Terrassen mit einberechnet werden. Z.b. bei Wunschwohnflaeche eines Bungalows von 120 m2 , können Sie von einer Bodenplatte von 160 m2 ausgehen , die dann den Preis per m2 bestimmt. Wobei es hier ebenfalls in bestimmten Gebieten eine Regelung gibt, dass ab 151 m2 Bodenplatte ein doppelt so starkes Fundament gebaut werden muss, was natürlich dann auch doppelt kostet und den Baupreis etwas veraendert. Genauso wird sich bei einem Bungalow das Dach , das doppelt so gross ist, wie wenn Sie EG 60/  OG 60 bauen , der Materialpreis verdoppeln. ''Nur'' Erdgeschoss bauen heisst nicht, dass es günstiger wird.

Wenn Sie alle Angebote der in Frage kommenden Firmen eingeholt haben, werden Sie feststellen, dass die Baubeschreibung meistens nicht die selbe ist, gibt es keine Baubeschreibung, bitten Sie darum. Sie werden auch sehen,  dass die Vorentwürfe völlig unterschiedlich sind und auch, dass das Grunstück eben nicht für jeden gewünschten Grundriss geeignet ist. Ausser, Sie kaufen das Grunstück genau nach Grösse und den Detailangaben des Bauamtes im Vorfeld so, dass das Traumhaus genau so hinpasst. 

Es ist schon passiert, dass ich von erfahrenen Bauherren hören musste, mein Gott, mein Architekt in Deutschland hat für die Entwürfe der Plaene so viel Geld verlangt , dann kann doch der türkische Architekt das gleich so übernehmen und hat ein Honorar in der türkeiüblichen Höhe gar nicht verdient. Das geht natürlich nicht, denn die Planung des türkischen Architekten erfolgt nach türkischen Gesetzen und nicht nach den deutschen. 

Manche haben die Idee,  sich für den Bereich Muğla zum Kauf eines Grundstückes einen Anwalt in Antalya zu suchen, der 400 km entfernt, im Vorfeld das Grundstück prüfen sollte und es kam nichts als Aerger heraus, weil man nicht vor Ort direkt am Bauamt vor Ort nachfragte, sondern einfach nur die Gegebenheit geprüft hatte, ob ein Auslaender kaufen kann, ob es Bauland ist und erkundigte sich dann so verschiedentlich am Ort, wieviel man in dieses Gebiet bauen darf.. das war es dann auch schon. Was aber niemand aus dem Stehgreif , auch keine Baufirma wissen kann, ist, dass es einzelne Grundstücke gibt, die nicht die allgemeinen Bauvorgaben der restlichen Grundstücke in diesem Gebiet haben. 

Darum muss sich aber der Grundstücksbesitzer selbst kümmern, wenn er es privat auf eigene Faust kauft und danach Firmenangebote zum Bau einholt und muss diese Detailangaben bei der Planung bereits selbst vorlegen. Er kann den Auftragnehmer dafür nicht verantwortlich machen, wenn er schon das falsch gewaehlte Grundstück erworben hat. Wenn man beim Einholen von Preisen einfach mal so lapidar ins Blaue fragt, wieviel Bebauung denn in diesem Gebiet erlaubt ist, kann man eigene Vorplanungsfehler mit einem deutschen Architekten nicht dem anlasten, der sich nie mit dem Grundstück beim Bauamt befassen musste und sich auf die Angaben des Besitzers verlassen muss. Natürlich wird die Firma vor Ort dann behilflich sein, die genauen Daten zu erfragen, aber dann ist es sowieso bereits zu spaet, wenn man das Pferd von hinten aufzaeumt. 

Deswegen ist es immer empfehlenswert, VOR einem Kauf eines Grundstückes , nicht nur die Basisinformationen einzuholen, sondern dem Verkaeufer anzubieten, den sogenanten ''Imar durumu'' , die genauen Details und Bauvorgaben für das ausgewaehlte Grundstück auf Kaeuferkosten einholen zu lassen. Das kostet in der Regel ca. 200 TL im örtlichen Bauamt und das sollte es wert sein, diese Vorlaufkosten zu investieren, damit hinterher nicht das böse Erwachen kommt und das Haus, was man sich vorstellt, gar nicht aufs Grundstück passt. Passt es nicht, hat man 40 Euro in den Sand gesetzt und nicht 100 000 Euro für ein völlig ungeieignetes Grundstück, das man ohne richtige Beratung im Vorfeld gekauft hat. 

Wenn man natürlich auch nur ein strenges Budget hat und einfach nur ein günstiges Grundstück sucht, wird sicherlich nicht immer möglich sein, auch das Traumhaus darauf zu bauen, weil es vielleicht zu klein dafür ist oder die Bauvorgaben diesen Typ Haus nicht erlauben. Dann muss man Abstriche machen, anders ist es nicht möglich und muss dann flexibel sein oder von der Stange kaufen, wenn man sich damit nicht befassen möchte. 

Man sollte auch immer daran denken, bevor man einen Architektenvorentwurf von einem Hausplan absegnet, zu fragen, warum im Plan dieses oder jenes nicht berücksichtigt wurde. Fragen Sie dem Anbieter vorher Löcher in den Bauch, denn danach ist es zu spaet. 

Wenn etwas partout nicht gebaut werden kann, hat das Meiste  mit der Statik zu tun und kann nicht anders gemacht werden oder es ist gesetzlich einfach verboten in der Gegend. Das können auch nur Rundbogenfenster sein, die in der Wohngegend verboten sind. 

Manchmal wurde vom Architekten auch ein Wunsch einfach ignoriert , weil er seinen Plan schöner findet. Auch daran immer denken, ein türischer Architekt kann ihren deutschen Vorstellungen sehr oft nicht folgen, weil er die deutsche Architektur und Stil als Türke selten studieren muss. Bestimmte Dinge,die man möchte, werden manchmal schlichtweg trotzig verweigert, wenn man nicht mehrmals darauf besteht ( sofern sie möglich sind). 

Ein Vorentwurf vom Architekten ist immer kostenlos in der Regel, denn er möchte ja den Auftrag haben. Je nach Baufirma hat die Firma sowieso ihren festen Architekten, der die Planung mit ihnen zusammen vornimmt. Wenn Sie eine Firma nehmen, in der hauptsaechlich türkisch gesprochen wird und leidlich eine andere Fremdsprache, schauen Sie in dem Fall nicht aufs Geld und nehmen Sie sich einen kompetenten Übersetzer mit und nicht Mehmet oder Ali, der vorgibt, die Fachsprache ohne mit der Branche vertraut zu sein, übersetzen zu können. Lieber hier noch investiert, als hinterher sagen zu müssen, dass man gar nicht verstanden hat, worum es geht. 

Im Übrigen ist der Architekt in der Türkei nicht wie in Deutschland auch gleichzeitig der Bauleiter. Das ist ein separater Beruf in der Türkei, auch das wissen viele nicht und fragen immer nach, wieso der Architekt nie zu sehen ist. Natürlich gibt es auch Architekten , die Bauleitung machen, aber zwingend ist das in der Türkei nicht. 

Wir Deutschen im Mittelalter , sage ich jetzt mal so ab 50 , lieben die alten ottomanischen Stile , die ein moderner Architekt der heutigen Türkei und auch junge Türken meistens fürchterlich altmodisch finden. Das ist für die heutige türkische Generation ungefaehr so unverstandlich, wie wenn sie in Deutschland heute ein Haus von 1930 bauen wollten und jedem erzaehlen wie toll sie das finden.. Der moderne Türke von heute liebt den modernen Stil mit Glasbalkongelaendern, Aluhandlaeufen, grossen PVC Fenstern und laechelt meistens schraeg und hilflos, wenn wir mit unseren orientalischen oder osmanischen Traeumen daher kommen. Ein für unsere Begriffe maurisches Haus mit vielen Saeulen und viel weissem Marmor und Bögen geht hier bei den Einheimischen auch mal als ''Fundamentalistenhaus'' durch .. hatten wir auch schon , hört sich lustig an, aber Türken können meistens solche 1001 Nacht Traeume schwer nachvollziehen. 

Wenn Sie sich so etwas ''altmodisches'' wie ein osmanisches Haus originalgetraeu renovieren oder gar neu bauen möchten, dürfen Sie auch mit weit höheren Materialkosten rechnen, wenn es authentisch sein soll.Jede Firma bestimmt ihren Standard selbst, was im Grundquadratmeterpreis verwendet wird, der Rest ist Aufpreis in so einem Fall. 

Was ich jedem empfehle sind Waerme- oder Kaeltebrücken an einigen Stellen auszuschliessen ( z.B . einen kleinen Windfang vor den Wohnraeumen am Eingang und keine Eingaenge bei denen man schon direkt im Wohnraum steht, riesige Wohnraeume, die man im Winter nicht geheizt bekommt oder im Sommer nicht gekühlt )  Hierzu kann man auch meine Wohntipps auf dieser Seite lesen .. 

Kommen wir zum Material: 


Wie ist das Fundament, was hat der Sockel nach dem Fundament für eine Füllung, ist nur Erde drin mit Geröll oder auch Kies, der Feuchtigkeit abhaelt..


Fensterauswahl : 
Die billigste Fenstervariante ist die, bei dem ein Fensterflügel beim doppelflügligen Fenster fest und starr ist, nicht zu öffnen und nur ein Flügel zu öffnen geht und keine Kippfunktion hat, keine Sprossen, Farbe weiss.


Thermoscheiben sollten selbstverstaendlich sein, aber auch hier sollte man explizid nachfragen , wenn es aus der Baubeschreibung nicht hervorgeht.


Farbige Fenster ( also alles andere an Farbe als weiss) sind um einiges teurer, Kippfunktion ebenfalls. Bei Balkontüren ist die billigste Variante das türkische Modell, halb PVC weiss und in der oberen Haelfte eine Glasscheibe. Vollglastüren sind ebenfalls teurer. 


Vom Mechanismus der Türen sind wiederum Schiebetüren günstiger geworden ( früher waren sie teurer) , weil Scharniere und Türschlösser bei zweiflügligen Türen weit kostenaufwendiger sind. 


Farbig oder mit Sprossen ebenfalls teurer als weiss. 


Es sollten an allen Fenstern Moskitonetze mitgeliefert werden. Netze zum Klippen sind die günstigsten, mit Scharnieren zum Öffnen wie Fenster ist teurer oder die neueste Variante für Schiebetüren , die wie eine Zieharmonika nach rechts oder links verschoben werden. 


WC Spülungen unter Putz sind ebenfalls wesentlich teurer als die Spülkaesten,die frei hinter der Toilette an der Wand stehen. Genauso sind natürlich Badewannen teurer als Duschwannen oder geflieste Duschen. Ablaeufe im Boden aus Kunststoff rund sind wesentlich günstiger als die aus verchromtem Material oder die neue Generation von langen Schienen mit Gittern als Ablauf, die in den Duschen im Boden eingebracht werden. Von runden Badewannen oder Jacuzi nicht zu reden. Das gehört dann schon in den Bereich Luxushaus. 


Wieviele Steckdosen werden im Standard angeboten? Die türkischen 2 Stück pro Zimmer oder mehr? 


Aus welchem Material ist der Dachstuhl, wenn Holz, ist es impraegniert oder einfaches Verschalungsholz? Hat der Dachstuhl Belüftung und Dampfsperren wie in Deutschland....usw.




Es gibt sehr grosse Unterschiede in den Bauleistungen , die man sich vorher ansehen sollte und dann die m2 Preise vergleichen.

Das allerwichtigste ist, wenn Sie die richtige Firma gefunden haben, dass SIE sich 100 prozentig klar sein müssen, dass , wenn der Plan vom Architekten steht und genehmigt wurde, jede Aenderung waehrend der Bauphase, die ihnen plötzlich einfaellt, sehr viel Geld und viel mehr Zeit kostet. Nachtraegliches Erstaunen oder ein 'das hab ich nicht gewusst' bringt Ihnen nichts. 

Alles was sie jetzt aendern, kostet einen neuen Aenderungsplan vom Architekten von zusaetzlich mehreren tausend Lira, die aktuelle Baugenehmigung wird ungültig und muss neu mit dem zweiten Plan genehmigt werden und die Bauzeit verzögert sich um ein paar Wochen, vielleicht sogar um Monate, in der dann der Kurs sich aendert, das Material teurer wird und die Firma ihnen das alles nachberechnen darf. Die meisten tun das auch. Denn es bedeutet für die Firma Zeit-und Einkommensverluste, die sie nicht verschuldet haben. 

Es gibt Faelle, in der sich die neue Baugenehmigung für Aenderungen ein Jahr hingezogen hat. Das heisst, die Firma kann zwar alles aendern, aber ohne die Genehmigung, die nachtraeglich irgendwann erfolgt, kann das Haus nicht durch die Behörde abgenommen werden und sie bekommen erst dann eine Wohnsitzbescheinigung, wenn die Abnahme erfolgt ist und somit auch solange keine Strom-und Wasserversorgung von der Stadt, bis das alles erledigt ist. Das gleiche gilt, wenn Sie z.B . das angrenzende Grundstück waehrend der Bauphase noch dazukaufen und mit dem vorhandenen, laufenden Bau zusammenlegen wollen. Erst wenn diese Zusammenlegung erfolgt ist und die Behörde ihnen dafür dann eine neue Grundbuchurkunde ausgestellt hat, kann eine Hausabnahme erfolgen. So eine Zusammenlegung von Grundstücken dauert auch einige Zeit, denn alle alten Flurplaene des Wohngebietes müssen im Bauamt auch geaendert werden. Dass das auch noch Geld kostet, muss ich nicht erwaehnen. 

Das heisst, wenn Sie sich entscheiden, dann sollte das ja zum Plan 100 % endgültig sein, vor allem sollte sich die Familie  1 zu 1 einig sein, damit es nicht hinterher ein nicht mehr zu entwirrrendes Chaos gibt und jeder eine Aenderungsidee nach der anderen hat. Dann kann sich das ganze an Zeit verdreifachen, genau wie der dicke Hals, den alle Beteiligten langsam bekommen. Es gab schon Ehen, die waehrend oder wegen einem Hausbau geschieden wurden und es gab auch schon Baufirmen, die den  den ganzen Kram dann hingeschmissen haben, weil dann permanent Schuldfragen erörtert werden, die offensichtlich sind. 

Wer sich schwer tut, einen Bauplan zu lesen, was die m2 der Raeume betrifft und das geht vielen so, die zum ersten Mal bauen, sollte sich dann eben so behelfen, dass er sich entsprechend einen fertigen Raum in seiner derzeitigen Wohnung mit der selben m2 Zahl ansieht oder bei jemandem den er kennt, um eine raeumliche Vorstellung zu haben. Hinterher zu sagen, oh das hab ich mir viel grösser ausgemalt, ist weniger von Vorteil, wenn das Haus schon steht und nocheinmal geaendert werden muss .

Das heisst, sobald sie grünes Licht für den Planentwurf geben, darf sich nichts mehr aendern, sonst gibt es für ihr Budget ein böses Erwachen. Es danach der Firma anzulasten, dass es zu lange dauert, kann man zwar versuchen , nützt aber nichts, niemand hat sie gezwungen, die Aenderungen vorzunehmen und damit müssen Sie leben.

Was ich hier nocheinmal erwaehnen möchte ist, dass ( ausser sehr grosse Bautraeger) am Bau immer Subunternehmer arbeiten, die gebucht werden und die gesetzlich aber ohne Bauleitung nicht arbeiten dürfen, wie Maurerteams. Früher haben die Poliere ohne Bauleiter gearbeitet, heute darf das nicht mehr sein, wenn offiziell gebaut wird.

Selbst sehr grosse Bautraeger haben meistens nur ein paar eigene , angestellte Arbeiter, doch werden meistens für Maurerarbeiten ein oder auch mehrere Subunternehmerteams angeheuert. Meistens kurdische Wanderteams, die sehr gefragt sind im Bau und sehr gut.

Das ist die übliche Vorgehensweise, denn an den Küsten, in denen sechs Monate Baustopp im Sommer wegen den Touristen sein muss, bezahlt niemand ein Team, das nicht arbeiten darf.

Viele denken, dass die Firmen jeden Arbeiter oder Meister permanent zur Verfügung haben. Das ist in der Türkei ganz selten der Fall, jeder Meister ist eigener Geschaeftsmann, der Arbeiter mitbringt, aber ohne den Bauleiter nichts tun kann, wenn der Rohbau gemacht wird Alle anderen danach sind auch selbstaendig, wie der Elektriker, der Wasserinstallateur, der Dachbauer, das ist in Deutschland nicht anders. Keine Baufirma beschaeftigt jeden Fachmann selbst mit Gehalt, wenn sie weiss, dass sie im Sommer 6 Monate Leerlauf haben kann, wenn es dumm laeuft mit der Auftragslage. 

Doch das ist den meisten, die zum allerersten Mal in ihrem Leben dann bauen und dann noch in der Türkei , nicht klar und wenn sich dann aus irgendwelchen Gründen (auch Türken werden manchmal krank, wenn es so gar nicht in den Plan passt) etwas verzögert und man hört, dass dieser spezielle Mann gerade keine Zeit hat, weil er Termine woanders wahrnehmen muss, dann ist das Geheule gross.

Hierzu möchte ich noch bemerken, dass ein Auftragsbau immer im Vorfeld Schritt für Schritt einen Zeitplan hat, den der Bauleiter mit allen abspricht und die Subunternehmertermine , die an den Gewerken arbeiten, werden abgestimmt, damit es reibungslos weiter laufen kann bis zur Schlüsselübergabe.

Jede Aenderung waehrend der Bauphase ihrerseits bringt den Zeitplan erheblich durcheinander und schmeisst die ganze Baustelle um Wochen oder Monate zurück. Vor allem, wenn dann noch die 6 Monate Baustopp in der Saison knapp davor stehen. Der im Anschluss beauftragte Subunternehmer kann nicht , wie vorgesehen weiter machen, wenn sich davor etwas aendert und das erst erledigt werden muss, bis es wieder in der Reihe weiter geht. Wenn dann aufgrund eigener, offensichtlichen Fehlentscheidungen seitens des Bauherren, noch Vorwürfe kommen oder gar eine Fristsetzung ins Büro des Auftragnehmers flattert, dann wird sich der Auftragnehmer das nicht gefallen lassen. 

Ab diesem Zeitpunkt schiebt sich das auch nicht nur eine Woche nach hinten, sondern es passt dann gar nichts mehr im Zeitplan zusammen, weil Subunternehmer ihre eigenen Terminplaene natürlich für andere Kunden selbst machen und dann schon wieder bei einem anderen Kunden ihre Zeiten einhalten müssen. Das heisst, Sie können sich dann aufregen, toben, auf den Kopf stellen, der Zeitplan wird ein Chaos, weil jeder einzelne, der seinen Termin dann nacheinander nicht mehr verschieben kann, keine Rücksicht nimmt , nur weil es durch Aenderungen des Kunden Verzögerungen gibt.

Wenn nun ihr Haus steht, dann ist Ihre Aufgabe als Eigentümer ( ausser man hat im Angebot auch die Gartenanlage im Preis), die grossen Erdhaufen vom Aushub abzutransportieren oder in ihrem Garten zu verteilen. Das ist auch bei einem Individualbau per m2 Preis wie in Deutschland so, dafür müssen Sie selbst sorgen ( oder den Auftrag an die Baufirma als Zusatzauftrag mit Dienstleistungshonorar vergeben). Das kommt auf Ihren Bauliefervertrag an, wie das vereinbart wurde. Je laenger die Erde am Haus liegt, um so mehr besteht die Gefahr, dass das Fundament die Feuchtigkeit der Erde aufnimmt und eventuell bis zu 50 cm wie ein Docht nach oben zieht. Die Erde an den Küsten im Flachland ist nie trocken durch den hohen Grundwasserspiegel. Solche Dinge auch immer im Vorfeld besprechen (meistens steht das schon im Bauliefervertrag) und nicht hoffen, dass sich die Erde von alleine wegbewegt. Denn das wird sie nicht tun.

Kurz zusammengefasst, wer sich nicht im Vorfeld alle nötigen Gedanken macht , sich mit der Familie nicht einig ist, keine gezielten Fragen stellt, seinen Vertrag nicht liest,  darf sich nicht wundern, wenn es unnötigen Aerger gibt, denn die Firma weiss nicht, was sie nicht wissen, sondern geht davon aus, dass alles mit Unterschrift verstanden wurd und sie  wartet darauf, dass sie ihre eigenen Unklarheiten in Fragen formulieren. 

Die meisten Bauherren aus dem Ausland sind immer erst sehr euphorisch und wenn es dann Unstimmigkeiten gibt, tun 80 Prozent immer so , als wüssten sie alles besser und haetten schon einmal in der Türkei gebaut, machen der Firma Vorwürfe für Dinge, die sie selbst ''fabriziert'' haben und hören aber auch nur halbherzig zu , wenn Dinge offen angesprochen werden und behaupten immer wieder das Gleiche. Selbst wenn es keine Sprachbarrieren gibt und man in seiner Muttersprache deutsch oder englisch beraten wird, kommt irgendwann bei fast jeder Firma ein Punkt, wo diskutiert werden muss, besonders wenn man durch die Bauphase  als Bauneuling von eigenen Fehlern, die man möglichst nicht zugibt , so genervt ist, dass man es automatisch irgendwie an den Auftragnehmer übertraegt. 

Sehr oft passiert das auch, wenn man sieht, wie das veranschlagte Budget schneller schwindet, als man erwartet hat, weil man eben zu viele Aenderungen veranlasst hat, die zusaetzlich Geld kosten. Selbst wenn man das weiss und auch anstandslos alles an Differenz begleicht, ist die menschliche Natur eben so gepolt, dass sie den Frust an anderen auslaesst.. 

Ein guter Tipp von mir – lassen Sie es an demjenigen aus, der es zu verantworten hat. Schlagen Sie sich dann selbst an den Kopf , aber stossen Sie niemals Andere VOR den Kopf, dann haben Sie weiterhin ein harmonisches Verhaeltnis zu ihrem Auftragnehmer, der ihre Fehler, die sie aus Unwissenheit machen, für Sie sowieso  ausbügeln muss.  

Wie eine Grundbuchurkunde in der Türkei aussieht und was genau enthalten ist an Daten finden sie HIER..